E-Book Overview
М.: Солярис, 2014. 224 с. Реформа законодательной базы. Фонд капитального ремонта. Правила формирования региональных программ. Дома с повышенным физическим износом. Неочевидные исключения из региональных программ. Правила ремонта и реконструкции домов, не попавших в региональную программу. Реконструкция или снос. Иные мероприятия. Правила финансирования капитального ремонта. Сроки проведения капитального ремонта. Перенос сроков на более поздние. Перенос сроков на более ранние. Способы формирования фонда капитального ремонта. Взносы на капитальный ремонт и перечень работ, услуг. "Минимальный" перечень работ, услуг. Дополнительные взносы на капитальный ремонт. Привлечение заемных средств для финансирования капитального ремонта. Использование средств Фонда ЖКХ. Изменение общих требований к получателям средств из Фонда ЖКХ. Особенности предоставления бюджетных средств. Порядок расходования бюджетных средств. Лицензирование деятельности по управлению МКД. Получение лицензии. Лицензионные требования. Действия лицензирующего органа. Переходные положения. Информационная поддержка лицензирования. Реестр дисквалифицированных лиц. Реестры лицензий. Информация о перечне домов. Лицензионный контроль и государственный жилищный надзор. Исключение дома из реестра и аннулирование, прекращение действия лицензии. Административная ответственность в связи с введением лицензирования. Нарушение Правил осуществления деятельности по управлению МКД. Управление МКД без лицензии или с нарушением лицензионных требований. Неустранение нарушения лицензионных требований. Ответственность членов лицензионной комиссии. Государственная информационная система ЖКХ. Описание ГИС ЖКХ. О сроках введения в действие ГИС ЖКХ. Об административной ответственности. О проведении общих собраний с использованием ГИС ЖКХ. О заключении договоров с использованием ГИС ЖКХ. О внесении платы с использованием ГИС ЖКХ. Раскрытие информации об управлении МКД до ввода в эксплуатацию ГИС ЖКХ. Управление МКД. Сущность услуги по управлению МКД. Осуществление деятельности по управлению МКД. Работа с технической документацией на МКД. Работа с информацией о собственниках, нанимателях помещений в МКД. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием. Организация общего собрания. Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания. Взаимодействие с органами государственной власти. Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги. Обеспечение собственниками помещений контроля. Аварийно-диспетчерское обслуживание. Практический смысл Правил. Услуги и работы по управлению МКД. Содержание общего имущества в МКД. Условие договора о размере платы. Определение размера. Условия договора об изменении размера платы. Незаконное повышение размера платы. Порядок перерасчета. Перераспределение составляющих платы без изменения общего размера. Взыскание платы. Уменьшение (перерасчет) платы. Особенности расчетов за содержание и ремонт общего имущества для ТСЖ. Выполнение непредвиденных работ по ремонту общего имущества. Выполнение неотложных работ. Согласование иных непредвиденных работ. Особенности для ТСЖ. Установка и эксплуатация общедомовых приборов учета. Учет и налогообложение в УК. Применение льготы по НДС. Требования к налогоплательщикам, претендующим на льготу. Общие правила применения льгот в соответствии с пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Применение льготы в отношении работ, услуг по управлению МКД. Понятие льготы. Налоговый контроль. Отказ от применения льготы. Применение льготы по содержанию и ремонту общего имущества в МК