определение рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости. практикум

Министерство образования и науки РФ Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО "Сибирская государственная геодезическая академия" Содержание В.Н. Москвин, А.М. Портнов, В.Н. Кузьминых, А.Т. Беристенов Определение рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости Практикум по дисциплине «Имущественный менеджмент» для студентов очной и заочной форм обучения по направлению «Землеустройство и земельный кадастр», специальности «Городской кадастр» Практикум содержит теоретический и практический материал по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. Описана методика оценки территории города на основе факторов относительной ценности земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Приведен порядок расчета эффективности инвестиционных проектов в сфере рынка недвижимости. Предназначен для студентов очной и заочной форм обучения, изучающих имущественный менеджмент, экономику недвижимости, методы оценки недвижимости, земельный кадастр и землеустройство. Может быть использован как самостоятельный материал для оценки рыночной стоимости земли и объектов недвижимости. Рецензент Кандидат физико-математических наук, профессор Сибирской государственной геодезической академии А.Л. Мирошников СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Общие сведения 2. Теоретические основы определения рыночной стоимости земли и объектов недвижимости 3. Практика оценки рыночной стоимости земли и объектов недвижимости Список литературы ВВЕДЕНИЕ В сложившихся экономических условиях все большее значение приобретают рынок недвижимости городов и коммерческое использование земли и объектов недвижимости как средств производства и получения прибыли. В этой связи роль имущественного менеджмента выходит на первое место в сфере экономических и социальных взаимоотношений различных субъектов рынка недвижимости. Следует отметить взаимосвязь производителей и потребителей рынка недвижимости с органами государственной, законодательной и исполнительной власти. Они выступают как равноправные субъекты в сфере имущественных отношений и должны учитывать не только интересы всех участников рынка недвижимости, но и интересы государства в финансовой и социальной сферах. Практикум по имущественному менеджменту должен закрепить следующие составляющие теоретического материала: - анализ состояния экономики рынка недвижимости в конкретном регионе; - планирование по развитию рынка недвижимости города на основе оценки ее рыночной стоимости; - правовое оформление операций на рынке недвижимости; - учет мотивации производителей и потребителей рынка недвижимости на основе административных решений; - контроль состояния ключевых параметров рынка недвижимости; - обеспечение страховой защиты инвестиций в экономике недвижимости. На основе учета этих составляющих и оценки рыночной стоимости недвижимости студенты должны знать пути развития рынка недвижимости в конкретном регионе, уметь применить