оценка стоимости недвижимости

Национальный фонд подготовки кадров Институт профессиональной оценки С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Рекомендовано Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям Москва «Интерреклама» 2003 УДК 657.92(075.8) ББК 65.28186я73 О93 Редакционная коллегия: д.э.н. А.Г. Грязнова, академик РАН Д.С. Львов, д.э.н. М.А. Федотова, к.т.н. Г.И. Микерин. Авторский коллектив: Грибовский Сергей Викторович, д.э.н., профессор (гл. 6, 8, 14, 15) Иванова Елена Николаевна, к.э.н., доцент (гл. 15, 7, 9, 10) Львов Дмитрий Семенович, академик РАН (гл. 11, 22) Медведева Ольга Евгеньевна, д.э.н., профессор (гл. 1221) Рецензенты: К.И. Такcир – д.э.н., профессор, заведующий кафедрой Экономики и управления Академии бюджета и казначейства Министерства финансов РФ А.М. Ковалева – д.э.н., профессор Государственного университета управления Консультант: Е.С. Мелехин – д.э.н., профессор, заведующий кафедрой Инвестиций и финансов Московского государственного биолого разведочного института О%93 Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с. ISBN 5813700986 Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научнопрактических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечноинвестиционного анализа. Учебник адресован широкой аудитории – от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам. ISBN 5%8137%0098%6 © Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. © Институт профессиональной оценки, Национальный фонд подготовки кадров, 2003 СОДЕРЖАНИЕ Раздел I. Оценка стоимости недвижимого имущества Глава 1. Недвижимое имущество как объект оценки . . . . . . . . . . 7 Глава 2. Pынок недвижимости и его особенности . . . . . . . . . . . . . 28 Глава 3. Этапы оценки объектов недвижимости . . . . . . . . . . . . . . 40 Глава 4. Инфоpмационное обеспечение оценки объектов недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Глава 5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 Глава 6. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 93 Глава 7. Ипотечноинвестиционный анализ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 Глава 8. Оценка стоимости недвижимости сpавнительным подходом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 Глава 9. Оценка стоимости недвижимости затpатным подходом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 Глава 10. Оценка частичных пpав на недвижимость . . . . . . . . . . . . 344 Раздел II. Оценка стоимости земли и природных ресурсов Глава 11. Теоpетические основы оценки стоимости земли и пpиpодных pесуpсов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365 Глава 12. Пpавовое обеспечение оценки стоимости земли и пpиpодных pесуpсов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385 Глава 13. Кадастpовая оценка земли и пpиpодных pесуpсов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414 Глава 14. Оценка pыночной стоимости земли. Основные пpинципы и подходы, используемые в оценке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423 5 Глава 15.