ипотечный кредит в период развитого феодализма в беларуси

Банкаўскi веснiк, ВЕРАСЕНЬ 2005 àëíéêàü äêÖÑàíÄ àÔÓÚ˜Ì˚È Í‰ËÚ ‚ ÔÂËÓ‰ ‡Á‚ËÚÓ„Ó ÙÂÓ‰‡ÎËÁχ ‚ Å·ÛÒË ûËÈ Éêìáàñäàâ ä‡Ì‰Ë‰‡Ú ËÒÚÓ˘ÂÒÍËı ̇ÛÍ, ÔÓÙÂÒÒÓ ͇Ù‰˚ ˝ÍÓÌÓÏ˘ÂÒÍÓÈ ËÒÚÓËË ÅÂÎÓÛÒÒÍÓ„Ó „ÓÒÛ‰‡ÒÚ‚ÂÌÌÓ„Ó ˝ÍÓÌÓÏ˘ÂÒÍÓ„Ó ÛÌË‚ÂÒËÚÂÚ‡ Р ыночная экономика предполагает широкое использование ипотечного кредита — долгосрочных ссуд, предоставляемых под залог (заклад) недвижимости, и прежде всего земли. Ипотека исторически связана с земельной собственностью, поэтому ее также называют поземельным кредитом. Сегодня с возрождением ипотеки связывают большие надежды как в решении вопросов развития аграрного сектора, так и расширения жилищного строительства. Многовековая экономическая история нашего государства располагает богатым опытом организации ипотечного кредита на разных ее этапах. Кредитование под залог недвижимого имущества имело место еще в Великом княжестве Литовском (ВКЛ), ядро которого составляли белорусские земли. В те времена отсутствовали специальные кредитные учреждения, 58 занимавшиеся ипотекой, однако несмотря на это, подобная форма кредита зародилась довольно рано и быстро набрала силу. Дошедшие до нас письменные документальные источники свидетельствуют, что уже с началом кодификации права в ВКЛ, выражавшемся в появлении так называемых “привилеев” (лат. privilegium), залог недвижимости получил юридическое оформление. Так, великокняжеским привилеем Витовта, принятым в 1388 году, лица еврейского происхождения, которые в то время располагали немалыми свободными капиталами и представляли собой экономически развитую и организованную общину, получали право брать различные “заставы” (залоги) в виде движимого и недвижимого имущества [1, с. 19]. Этот документ считается первым дошедшим до нас юридическим актом, фиксирующим институт залога и подтверждающим его широкое распространение еще в период развития ВКЛ. Впоследствии такая норма была подтверждена и конкретизирована другими правовыми источниками этого полиэтнического государства. В качестве кредиторов при организации ипотечного кредита обычно выступали представители шляхты, магнаты, торгово-ремесленное сословие, реже — простые землевладельцы, а также различные братства — религиозно-национальные и ремесленно-купеческие организации городского населения. В XIV—XV веках на белорусских землях утверждаются две основные формы поземельного кредита: — ипотека, предполагавшая залог в форме записи долга на имении в судебных книгах без передачи имения кредитору; — передача ссудополучателем недвижимого имущества — имения кредитору вместе с крестьянами и другими работниками для погашения кредита доходами от их эксплуатации или реже — процентов по ссуде на период действия кредитного соглашения. Относительно простым был механизм обычной ипотеки. Недвижимость, переданная кредитору в залог, как правило, не переходила в его собственность по истечении срока исковой давности, но если в кредитном соглашении имелась оговорка о сроке погашения ссуды, то невыкупленное в установленный срок заложенное имение становилось собственностью залогодержателя. Примером такой формы поземельного кредита является финансовая деятельность Слуцкого Преображенского братства. С 1664 года братство держало в залоге за кредит в 7 тысяч злотых — 210 тысяч грошей (огромные по тем временам деньги) имение Беличи. В 1690 году к этой сумме было прибавлено еще 4 тысячи злотых долга (злотый — счетная денежная единица, составлявшая 30 грошей). С 1682 года сроком на 3 года братство