оценка стоимости недвижимости

Национальный фонд подготовки кадров Подготовлено при финансовом содействии Национального фонда подготовки финансовых и управленческих кадров в рамках его Программы поддержки академических инициатив в области социально-экономических наук. Национальный фонд подготовки кадров Институт профессиональной оценки С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Рекомендовано Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям Москва «Интерреклама» 2003 УДК 657.92(075.8) ББК 65.281 86я73 О 93 Редакционная коллегия: д.э.н. А.Г. Грязнова, академик РАН Д.С. Львов, д.э.н. М.А. Федотова, к.т.н. Г.И. Микерин. Авторский коллектив: Грибовский Сергей Викторович, д.э.н., профессор (гл. 6, 8, 14, 15) Иванова Елена Николаевна, к.э.н., доцент (гл. 1 5, 7, 9, 10) Львов Дмитрий Семенович, академик РАН (гл. 11, 22) Медведева Ольга Евгеньевна, д.э.н., профессор (гл. 12 21) Рецензенты: К.И. Такcир – д.э.н., профессор, заведующий кафедрой Экономики и управления Академии бюджета и казначейства Министерства финансов РФ А.М. Ковалева – д.э.н., профессор Государственного университета управления Консультант: Е.С. Мелехин – д.э.н., профессор, заведующий кафедрой Инвестиций и финансов Московского государственного биолого разведочного института О%93 Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с. ISBN 5 8137 0098 6 Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно инвестиционного анализа. Учебник адресован широкой аудитории – от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам. ISBN 5%8137%0098%6 © Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. © Институт профессиональной оценки, Национальный фонд подготовки кадров, 2003 СОДЕРЖАНИЕ Раздел I. Оценка стоимости недвижимого имущества Глава 1. Недвижимое имущество как объект оценки . . . . . . . . . . 7 Глава 2. Pынок недвижимости и его особенности . . . . . . . . . . . . . 28 Глава 3. Этапы оценки объектов недвижимости . . . . . . . . . . . . . . 40 Глава 4. Инфоpмационное обеспечение оценки объектов недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Глава 5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 Глава 6. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 93 Глава 7. Ипотечно инвестиционный анализ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 Глава 8. Оценка стоимости недвижимости сpавнительным подходом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 Глава 9. Оценка стоимости недвижимости затpатным подходом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .